空置面积真有10亿平方米?官方暂无空置率统计

来源: | 发布时间:2020-03-31 11:38

  “目前中国楼市的首要问题是空置率太高,空置面积达10亿平方米。”近日,国际货币基金组织(IMF)副总裁朱民在IMF2015春季年会期间表示。随后,IMF驻中国代表在4月28日的研究报告中再度提及,“中国住房供应过剩遍及全国,在较小城市和中国东北部尤其明显”。那么,中国住房空置率到底有多高?

  空置面积“10亿平方米”遭质疑
  
  IMF提供的“10亿平方米”的空置面积数据,其准确性如何?有关方面说法不一。
  
  西南财经大学去年年中发布的一份关于城镇住房空置率的调研报告提出,2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%。据此估算,全国城镇空置房为4898万套。我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。
  
  但许多业内人士及学者分析认为,IMF报告观点因样本选择、数据采集、调查方式等主客观原因估算有偏差。
  
  杭州一家本土房企负责人认为,单纯说空置率意义不大,关键要看城市之间、区域内部的商品房供需是否平衡,“多数开发商都对市场做过细致调研,不会闭着眼睛往火坑里跳”。
  
  某些城市“造城”过度是不争事实
  
  事实上,万科、雅居乐等大型房企高管向记者证实,目前其开发的中高端楼盘空置率“相对较高”。诸多城市大规模兴起的造城运动导致供应严重过剩,已是不争的事实。
  
  即使是在楼市火爆的上海,已交付使用4年的青浦区某高端楼盘,其空置率也高达20%。记者随机走访几个市内及郊区的楼盘发现,刚需住房的入住率一般在80%-90%以上;而位于市中心区的中高端楼盘、郊区别墅区的空置率普遍较高。
  
  IMF给中国楼市的分析就是:2014年以前开工建设率太高,房地产开工率远高于销售率。
  
  “空置率”仍没有准确的官方定义
  
  作为经常被用来评价楼市“健康程度”的一个重要指标,住房空置率一直备受关注。记者梳理发现,中国楼市空置率高企的话题屡被提及,其中数据的出处不一,但很难获得社会普遍认可,关键问题是数据缺乏权威性。
  
  但对于这个重要指标,相关部门对其的统计上仍是一片空白。对此,记者采访到国家统计局新闻发言人盛来运。他说:“从短期和表面上看,主要是空置的状态和时间很难给出标准,要清楚计算出来难度较大。从深层来看,主要是我们还没有征信制度支撑,调查缺乏客观科学的依据。未来寄望于不动产登记制度的实施。”
  
  住建部门相关人士接受采访时表示,关于空置率,目前“没有准确官方定义”。

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