四季度高端项目入市厦门房价或演年终翘尾戏码

来源: | 发布时间:2020-06-13 22:54

  进入四季度,各家房企纷纷开始发力年终冲刺。图智策划咨询(厦门)公司近日发布的10月厦门土地房地产市场报告表示,进入四季度后,厦门将有更多高溢价用地项目及岛内项目入市,将刺激厦门商品住宅销售价格增长,上演一出“年终翘尾”的戏码。
  
  上月新增供应量猛增超两倍
  
  从商品房供应量来看,上月厦门全市共批售商品房15287套,面积116.96万平方米,面积较去年同期上涨114.6%,环比更是上涨212.7%,达到一年来高点。而在第三季度,商品房供应量平均每月仅维持在40万平方米左右的水平。
  
  其中,住宅供应56.19万平方米,占总供应量近一半,新批售了5035套,套均面积112平方米。其中湖里区住宅物业供应多,达2228套,供应面积达到26.14万平方米,思明区则无住宅供应。“10月以来,厦门新房成交量保持高位,一定程度上缘于供应量的加大。”有业内人士称,进入四季度后,厦门将有更多高溢价用地项目及岛内项目入市,以及众多改善性房源加入,将刺激厦门商品住宅销售价格增长。同时,更多的房源入市,也将加大开发商之间的竞争,进一步诱发消费者释放购买力,提升成交量。
  
  同安区住宅库存占全市三成
  
  有供就有销,销不掉的则成了库存。数据显示,截至10月份,厦门全市商品住宅总存量为962.25万平方米。其中,同安区库存量大,达285.7万平方米,占厦门全市总存量的30%。而且该区存在去化速度慢的现象,库存压力较大。
  
  集美区库存量也不小,占了全市28%,不过该区上月商品住宅成交量占全市超三成,去化速度较快。岛内两区则由于近两年商住用地供应较少,总库存正逐步减少,为134.77万平方米。



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